Modernizacije zemljišnoknjižnog i katastarskog sustava jedan je od značajnijih Vladinih projekata financiran iz zajma Svjetske banke i sredstvima donatora. Konačni cilj projekta je izgradnja modernog i učinkovitog sustava zemljišne uprave, odnosno stvaranje jedinstvenog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (ZIS-a), od kojeg se očekuje potpora razvoju i većoj aktivnosti tržišta nekretnina.
Učinkovit sustav registracije nekretnina ključan je preduvjet za funkcionalno tržište nekretnina i svaki oblik prostornog planiranja na lokalnoj i nacionalnoj razini, pa stoga ima izniman značaj za poslovnu zajednicu i građane.
Nove digitalizirane mape, koje je izradila Državna geodetska uprava, trebale bi koristiti i gospodarstvu jer obrađuju važna područja kao što su prostorno planiranje, poljoprivreda i zaštita okoliša. Uskoro će njima biti obuhvaćeno oko 50 posto teritorija Hrvatske. Već danas je putem Interneta moguć uvid u pisanom obliku u oba registra, koji su zasad odvojeni, ali su dostupni na adresama www.pravosudje.hr i www.katastar.hr. Budući sustav ZIS-a trebao bi, osim uvida, omogućiti i vođenje registara, pojednostaviti postupanje po zemljišno-knjižnim i katastarskim dokumentima te olakšati dobivanje službenog izvatka elektronskim putem. Na taj bi način ovako ustrojen sustav trebao pridonijeti razvoju poduzetništva i većem povjerenju građana u registre.
Ovim se projektom namjerava:
- ubrzati upis nekretnina u katastru i u sustavu uknjižbe nekretnina,
- uskladiti podatke iz dvaju sustava međusobno i sa stvarnim stanjem,
- racionalizirati oba sustava i s njima povezane transakcijske postupke
- poboljšati odnose s korisnicima i pružanje usluga
- otkloniti prepreke u provođenju učinkovitog hipotekarnog sustava
Na provedbi ovog projekta Ministarstvo pravosuđa i Državna geodetska uprava rade već tri godine, a nedavno su raspisali i javni natječaj kojim pozivaju tvrtke da podnesu svoje ponude vezane uz uspostavu i razvoj zajedničkog informacijskog sustava.
Do sada je, tvrdi se, Hrvatska ostvarila značajan napredak u provedbi predviđenih reformi. Kao konkretni rezultati navode se smanjivanje preko polovine zaostataka u zemljišno-knjižnim predmetima, kao i digitalizacija više od 80% zemljišnoknjižnih uložaka, koji se sada mogu pronaći na Internetu, gdje su dostupni i pisani podaci svih katastarskih ureda u Hrvatskoj. No, kako u Ministarstvu ističu, potpuno sređivanje stanja u zemljišnim knjigama i katastru ovisi i o aktivnom sudjelovanju građana, vlasnika nekretnina i onih koji će to u budućnosti postati.
Stavljanjem svih poznatih podataka iz registara na internet stvaraju se preduvjeti da javnost doista preuzima aktivnu ulogu u reformi. Njezino aktivno sudjelovanje očekuje se na način da stvarni vlasnici osiguraju čiste imovinsko-pravne odnose na nekretninama koje su kupili, primili na dar ili naslijedili, no koje u međuvremenu nisu vlasnički prenijeli, odnosno nisu se upisali u zemljišne knjige i ishodili vlasnički list. Drugim riječima, da svjesni važnosti jasnog i transparentnog stanja u katastru i zemljišnim knjigama, a koji su često kočnica u rješavanju drugih važnih stvari vezanih uz prijenos ili prodaju nekretnina, sami potaknu njihovo rješavanja i tako nadležnim službama olakšaju utvrđivanje vlasništva i ažuriranje podataka u nadležnim bazama, koji nerijetko ne prate promjene unazad nekoliko generacija.
“Vlasnici nekretnina mogu zaštiti svoja prava jedino ako sud i katastar posjeduju ažurne i točne podatke u svojim registrima. Uvid u postojeće podatke katastra i zemljišne knjige građani mogu izvršiti putem Interneta, a potom mogu poduzeti potrebne radnje kako bi u registre bilo uneseno stvarno stanje i time uspostavljena pravna sigurnost za vlasnike nekretnina. Detaljnije informacije što i kako poduzeti građani mogu dobiti u katastarskim uredima i zemljišnoknjižnim odjelima općinskih sudova“ poručuje Boris Koketi, pomoćnik ministrice pravosuđa.
Korišteni podaci: - www.zikprojekt.hr